전체 글48 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF, project financing) 프로젝트 금융(Project Financing) 요즘 부동산 금융, 즉 부동산 프로젝트 파이낸싱에 대해 다양한 기사들이 나오고 있습니다. 작년 춘천 레고랜드 사태 이후 일반 사람들도 부동산 PF에 대한 정보가 많아졌습니다. 그렇다면 프로젝트 파이낸싱(Project Financing)은 정확히 무슨 뜻일까요? 프로젝트 금융, PF는 특정 프로젝트에 필요한 자금을 조달하기 위해, 해당 프로젝트의 수익을 담보로 하여 금융기관으로부터 자금을 대출받는 것을 말합니다. 보통 하나의 부동산 개발사업을 하는 경우, 일반 시행사 또는 회사는 새로운 특수목적법인(SPC)을 만들어 사업을 진행하기 때문에, 해당 SPC에는 담보로 세울 만한 것이 많이 있지 않습니다. 즉, 향후 프로젝트에서 벌어드릴 수익이 담보가 될 수 밖에.. 2023. 3. 27. 부동산 개발업, 도시개발사업 (feat. 대전광역시) 부동산 개발업 오늘은 부동산 개발업에 대해 말씀드리겠습니다. 부동산 개발업은 인프라와 건설을 포함하는 다양한 분야에서 일하는 전문가들로 구성된 산업입니다. 부동산 개발업은 높은 수익성과 대규모 거래로 알려져 있습니다. 부동산 개발업은 다양한 단계를 거쳐 진행됩니다. 이 단계에는 토지 매입, 설계 및 건설 계획, 규제 준수, 노동자 고용 및 재무 계획이 포함됩니다. 이러한 작업은 모두 전문적인 지식과 경험이 필요합니다. 계획대로 성공한다면, 매우 수익성이 높은 산업이지만, 동시에 매우 위험한 산업이기도 합니다. 시장 변동성과 정부 규제의 변화 등 다양한 위험을 고려해야 합니다. 또한, 건설과 개발 작업은 안전과 관련된 위험성이 높기 때문에 안전에 대한 지속적인 관심이 필요합니다. 또한, 지속 가능한 개발과.. 2023. 3. 22. 토지이용계획확인서 (토지이음), 건축물관리대장 토지이용관리계획확인서(토지이음) 부동산 개발 및 토지를 매입하거나 매도하는 분이라면 토지이용계획(토지이음)에 대해 들어보셨을 것입니다. 국토교통부에서 운영하는 토지이음은 손쉽게 특정 토지에 대한 이용계획을 제공하는 서비스입니다. 네이버지도 또는 다음지도를 통해 매수하고자 하는 부동산의 대략적인 위치, 도로, 맹지여부 등을 확인하였다 해도, 해당 부동산 또는 도로에 국가가 정해놓은 규제를 확인하지 않고서는 손실을 볼 수 있습니다. 예를 들어, 2종일반주거지역이라고 하나, 고도제한 또는 높이제한이 있을 수 있으며, 개발이 불가능한 곳이 있을 수 있습니다. 위의 사진처럼 토지이음 메인화면에 주소를 입력하면 해당 토지의 다양한 정보를 확인할 수 있습니다. https://www.eum.go.kr/ https://.. 2023. 3. 21. 부동산 등기사항전부증명서(등기부등본), 토지대장 확인 공적장부 부동산을 매수하거나 경매에 나온 부동산을 알아보기 앞서 가장 먼저 해야 할 것은 바로 부동산 등기사항전부증명서 등인 공적장부를 확인해 보는 것입니다. 공적장부는 등기사항전부증명서 외 토지대장, 지적도, 임야도, 건축물관리대장, 토지이용계획확인원 등으로 이루어져 있습니다. 부동산 등기사항전부증명서 과거 부동산등기사항전부증명서라는 명칭에서 변경된 등기사항전부증명서는 법무부에서 관할하며, 대법원 인터넷등기소에서 열람 및 발행할 수 있습니다. https://www.iros.go.kr/ 대법원 인터넷등기소 www.iros.go.kr 위 사진처럼 등기사항을 '열람'할 수 있으며, '발급'도 가능합니다. 단순 확인만 필요한 경우 열람을 이용하면 됩니다. 가격은 700원입니다. 하지만 은행 등 외부에 제출이 .. 2023. 3. 20. 이전 1 2 3 4 ··· 12 다음
